الوصايا العقارية - 5 نصائح يجب تذكرها لتجنب الوصايا العقارية

الوصايا هي شيء لا تريد أن تمر به عائلتك. في وقت الوفاة ، يمكن إلقاء تركة أحد أفراد أسرته في يد المحكمة إذا لم تكن الوصية موجودة وموقعة وموثقة بشكل صحيح. الوصية هي مفتاح رغبات الشخص النهائية والعقار هو أحد المقتنيات الرئيسية التي تأثرت بوفاة الشخص. هذا مهم بشكل خاص للأشخاص الذين لديهم أقارب وأزواج على قيد الحياة والذين سيتأثرون بشكل مباشر من خلال الوصية لقطعة من العقارات. من أجل تجنب الوصية العقارية ، يمكن اتباع خمس خطوات بسيطة.

س إذا لم تكن هناك إرادة ، احصل على واحدة. مع تقدم سكاننا في السن ، غالبًا ما يتم وضع وصايا من أجل منع الدول من الاستيلاء على أي وجميع الأصول عند الوفاة. تقدم الوصية إرشادات للمحاكم والمسؤولين اسعار الشقق في تركيا القانونيين بشأن المسار الصحيح لتقسيم ممتلكات التركة المتبقية بعد الوفاة. إذا لم تكن هناك إرادة ، يمكن للدولة أن تقرر الاحتفاظ بالممتلكات المالية والمادية للمتوفى لأشهر أو سنوات قبل الاستقرار على خطة عمل.

o مراجعة المستفيدين. يجب مراجعة المستفيدين على جميع المستندات والمستندات المالية المتعلقة بالعقار بشكل دوري. كل عام على أقرب تقدير ، مع جدول أكثر شيوعًا للمراجعة يقع كل خمس سنوات. هذا مهم بشكل خاص للعائلات الأصغر سنا التي قد يكون لديها أطفال ولدوا في العائلات مع مرور السنين. كما أن حالات الطلاق والزواج مرة أخرى هي الأوقات المناسبة لمراجعة المستفيدين لمعرفة أي تغييرات قد يلزم حدوثها.

o احتفظ بمستنداتك بأمان. من المهم جدًا الاحتفاظ بجميع المستندات في مكان آمن. عندما يدخل العقار في الوصايا ، ستكون هناك حاجة إلى استدعاء سريع لجميع المستندات المالية ذات الصلة. إذا تم الاحتفاظ بهذه المستندات داخل صندوق ودائع آمن بأسماء كلا الطرفين المشاركين في العلاقة أو العقار ، فستكون المستندات متاحة للسحب الفوري عند الوفاة.

س سوف العقارات للثقة. من أجل تجنب إجراءات إثبات صحة الوصايا وأموال المحكمة المكلفة المحتملة ، اترك العقار الذي تملكه لزوجك أو أحد أفراد أسرتك في الثقة. هذا يساعد على تخفيف أي إجراءات قانونية ويوقف فرصة الشخص المقرب من الاضطرار إلى دفع ضريبة ميراث ضخمة على العقارات.

o اعرف القوانين. كل ولاية لديها قوانين مختلفة بشأن الوصايا العقارية. إذا كنت تمتلك عقارًا داخل الولاية التي تقيم فيها ، فستكون هناك قوانين مختلفة لتلك العقارات عن العقارات التي قد تمتلكها خارج الولاية. إن معرفة هذه القوانين واتباع جميع القوانين واللوائح المتعلقة بتجنب الوصية سيساعد أحبائك على قضاء الوقت بعد وفاتك خارج قاعة المحكمة أو مكتب المحامي.

الوصايا العقارية شيء لا يريد أحد أن يكون جزءًا منه. قد تستغرق هذه الإجراءات القانونية أسابيع أو شهورًا أو حتى سنوات اعتمادًا على القيمة الإجمالية للعقار والأطراف المعنية المعنية. يمكن أن يكون الوصية العقارية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ، لذا فإن تعلم القوانين واتباع هذه النصائح أمر ضروري لتجنب المهمة المزعجة المتمثلة في إثبات وصية العقارات.

قيم الممتلكات العقارية - مرتبة عالية

يعترف روب نوركويست ، وكيل عقارات ، بأن نيوبورت بيتش نشطة كما كانت في السابق ، مع بعض المبيعات القياسية الجيدة. كما أنه يوافق على حقيقة أنه لا ينبغي أبدًا اعتبار العقار مهملاً ، وبصفتك بائعًا ، يجب ألا تتخلى عن السعر النهائي المنخفض وتستخدمه. صحيح أنه خلال فترة زمنية معينة ، اعتمادًا على سوق العقارات ، ورغبة العميل ، والمزادات العقارية ، قد تكون هناك لحظات ينخفض ​​فيها سعر العقار ، ولكن ليس إلى الأبد.

مدن أخرى مثل هنتنغتون بيتش ، كوستا ميسا ، إيرفين أو ميشن فيجو - تعتبر من بين 25 مدينة أخرى على أنها أفضل قيمة للعقارات ، بمتوسط ​​قيم يبلغ 680 ألف دولار وأكثر. بلغ متوسط ​​القيمة الوطنية في عام 2007 194300 دولار.

ومع ذلك ، فإن بعض قيم الممتلكات تستند إلى إجابات ذاتية من المقيمين الذين يعيشون في منزل معين ، وبالتالي فإن الأرقام المعطاة وتقييم العقارات قد تكون معلقة على التمني بدلاً من التقدير الحقيقي. هذا هو المكان الذي تأتي فيه المزادات العقارية في صورة ، لإعلام العملاء المحتملين بالعقار ، وإمكانيات الاستثمار ، ومنحهم صورة واضحة عن قيمة العقار.

على الرغم من أن بعض المباني مثل ممتلكات مقاطعة أورانج ، انخفضت قيمتها في عام 2007 ، لكنها تعافت بشكل جيد للغاية بعد ذلك. لذلك هذا سبب آخر يجعلك كبائع لا تخشى أبدًا إذا لاحظت انخفاضًا مؤقتًا في القيمة ، لأنه أمر طبيعي من وقت لآخر.

على سبيل المثال ، وثق حوالي 81٪ من الملاك والبائعين والوكلاء في عام 2007 بأن قيمة ممتلكاتهم العقارية تجاوزت مليون دولار ، مقابل 75٪ في عام 2006. لذا فإن الأمور هي الأفضل ويبدو أن معظم وكلاء اسعار الشقق في اسطنبول العقارات قد فهموا أخيرًا ما هذا العمل هو حقا عن. يتطلب الأمر الكثير من الصبر والقدرة على الحفاظ على قيمة الممتلكات الخاصة بك من بين أفضل العقارات في سوق العقارات.

لكن نوركويست ، على ثقة من أن العديد من حجج نيوبورت بيتش قريبة من الهدف ، مما يؤكد أن هذه المدينة قد نجت من "الركود السكني" بشكل أفضل من المواقع الأخرى. ومع ذلك ، فإن المفاجأة غير المتوقعة هزت المزيد من المبيعات ، والتي يعترف بأنها على حافة الانهيار في الوقت الحالي ، ولكن لا يزال هناك أمل في أوقات أفضل.

تشتهر نيوبورت بيتش جيدًا بالعقارات العقارية الأعلى قيمة في الولايات المتحدة ، كونها مكانًا مثاليًا للأعمال العقارية. موقعها وقربها من المياه ، كما أن المنظر الأمامي للشاطئ يزيد من قيمتها العقارية بشكل كبير. تعتبر المزادات في هذا المجال ممتعة للغاية ويجب ألا يفوتها المهتمون بمجال الأعمال العقارية أبدًا. يمكنك تعلم الكثير عن مثل هذه الأحداث.

سوف ينصحك وكلاء العقارات ذوي الخبرة أو حتى الأصدقاء بالتأكيد أنه بصفتك مشترًا ، من المحتمل جدًا أن تصادف العديد من العقارات في الرهن ربما لا تحتوي على حقوق ملكية ، وأن أسعارها مبالغ فيها. في مثل هذه اللحظات ، يختار المقرضون أحيانًا قبول مبلغ أقل من المبلغ الأولي ، لذلك تدخل في عملية المفاوضات. كتلميح ، عندما تدرك ظاهرة التسعير الزائد ، عليك أن تفهم أن هذا يحدث عندما يكون الوكيل العقاري أو البائع على دراية بقيمة الممتلكات العقارية ، ويحاول حظه في رفع الأسعار.

 لذلك انتبه! يمكن أن تصبح المفاوضات عملية صعبة خاصة عندما لا يتفق الجانبان على الشروط المعقولة: المالك والمشتري. يمكن أن تحدث المفاوضات بشكل خاص أو علني ، حيث تظهر مزادات العقارات في الصورة. بالطبع، يعتبر المزاد العقاري أكثر أمانًا وموثوقية من المزاد الخاص. تحدث المفاوضات الخاصة خاصةً عندما يكون الوكيل صديقًا مقربًا أو قريبًا للمشتري ، وبسبب البيئة الودية ، قد يتم تخطي بعض التفاصيل المتعلقة حتى بصفقة العقارات. لذا كن حذرًا في مثل هذه المواقف.

حتى كصديق ، بالنسبة لوكيل عقارات ، فإن المال يأتي أولاً ، والصداقة بعده. بالطبع ، خلال مثل هذه المفاوضات ، يمكن أن يكون هناك جميع أنواع المشاكل ، مثل قيمة الرهن العقاري ، وسوق العقارات ، وجميع أنواع الإجراءات الرسمية ، وتضارب المصالح في منطقة معينة وما إلى ذلك. المزادات متورطة. كقاعدة عامة ، وكنصيحة لمشتري محتمل ،

 لا ينبغي تمديد عملية التفاوض لفترة طويلة من الزمن ، لأنه ، كما قلت من قبل ، في الوقت المناسب ، تتخلى العقارات عن قيمها ، ومصلحة العميل جنبًا إلى جنب مع هو - هي. في هذه الحالة ، لا يخسر مجمعات سكنية تركية المشتري فقط ، ولكن الوكالة العقارية أيضًا. لماذا؟ لأنه إذا انخفضت قيمة العقار ، يجب أن ينخفض ​​السعر أيضًا ، إذا كنت ترغب في بيعه مرة أخرى. في هذه الحالة تظهر ظاهرة السعر المنخفض. هذا هو سبب تفضيل المبيعات القصيرة. بدأ العديد من السماسرة والعملاء في استخدام هذه الاستراتيجية ، لأنهم واجهوا مشكلة تتعلق بقيمة ممتلكاتهم ، لذلك قرروا ألا تستغرق عملية البيع وقتًا طويلاً.

هناك مسألة مهمة أخرى تشير إلى "شرط التسريع" المعروف جيدًا ، وهو كلمة رسمية يتم استيفائها في أي مستند رهن عقاري ، مما يعني أن المُقرض ، بعد بيع العقار ، يمكنه المطالبة بدفع الرصيد المتبقي للقرض. يمكن للوسطاء العقاريين تقديم مزيد من المعلومات حول هذا الحق التعاقدي. إذا كان هذا الشرط جيدًا أو سيئًا لصفقة عقارية ، فمن الصعب القول ،

 لأن له مزايا وعيوب. إن شراء عقار يحتوي بالفعل على قرض رهن عقاري يمثل مخاطرة كبيرة. لماذا ا؟ لأنه أولاً وقبل كل شيء ، إذا تم التعاقد على قرض الرهن العقاري لسنوات عديدة ، اعتمادًا على سعر الفائدة وتطور السوق ، فقد تأتي لدفع سعر المنزل 3 مرات أكثر. ومع ذلك ، إذا كانت لديك خبرة في مراقبة السوق ، والعثور على اللحظة المناسبة عقارات تركيا اسطنبول عندما تنخفض قيمة كل اهتمام ، يمكنك أن تفعل ذلك. إنه نوع من المقامرة في هذا العمل ، والوسطاء العقاريون ، أو وكلاء العقارات الأفراد يعرفون ذلك بشكل أفضل.

السماسرة ووكلاء العقارات موجودون هنا في سوق العقارات ، لمساعدة العملاء على فهم كيف يمكنهم تقييم منازلهم ، وما الذي يجب عليهم البحث عنه عند محاولة بيع أو شراء منزل ، وكيفية التفاوض ، وكيفية الفوز بصفقة عقارية . قد يقول البعض أن شراء أو بيع عقار أمر سهل ، ولكن الحقيقة هي أن تسعير المنزل عملية صعبة للغاية. لقد عانى العديد من وكلاء العقارات والوسطاء من العديد من الهزائم قبل أول عمل جيد لهم ، لذلك لا تتوقع أن تكون وظيفتهم سهلة.

لسوء الحظ ، فإن مكاسب الأسعار والمبيعات المقلقة في السنوات الماضية قد حددت في كثير من الحالات التخلي عن الأعمال العقارية. فضل العديد من وكلاء العقارات الذين رأوا المستقبل أن يفعلوا شيئًا آخر غير الأعمال العقارية. يعتبر سوق الائتمان أيضًا في وضع حرج ، كما لاحظ العديد من السماسرة. تعتبر قيم الرهن العقاري أيضًا نتيجة لوضع سوق العقارات في الوقت الحالي. قلل المستثمرون العقاريون من عدد مشاركتهم في المزادات العقارية ، كعلامة على أنهم رأوها أيضًا.